서울 강남권 신축 아파트의 보유세가 ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 등 외곽 지역 구축 아파트 보유세보다 40배 이상 높은 것으로 나타났다. 전용 면적 84㎡ 기준으로 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’ 보유세는 2855만원이고 노원구 공릉동 ‘풍림아파트’의 추정 보유세는 71만원이었다.



사진은 기사와 무관합니다. 국민일보DB


이는 공시가격 현실화율이 4년째 동결됐지만 지난해 서울 아파트 매매가격 상승을 주도한 강남3구·한강벨트와 그 외 지역 간 초양극화가 나타나면서 릴게임무료 높아진 집값만큼 보유세 격차가 벌어진 것으로 풀이된다.
18일 국토교통부의 ‘2026년도 공동주택 공시가격(안)’에 따르면 올해 서울 공동주택 공시가격은 전년 대비 18.67% 오르며 전국 평균(9.16%)을 웃돌았다.
정부가 공시가격 현실화율을 지난해와 같은 69%(공동주택)로 유지했지만 한국부동산원 기준 지난해 서울 릴게임 아파트값 연간 상승폭이 누적 8.98%로 2006년(23.46%) 이후 최고치를 찍는 등 시세가 크게 오르면서 공시가격도 함께 높아진 것이다.
자치구별로 보면 지난해 집값 상승을 주도한 강남3구(24.7%), 한강변 8개구(23.13%)와 나머지 14개구(6.93%) 등 서울 내에서도 핵심지역과 그 외 지역 간 공시가격 격차가 나타났다. 바다이야기고래
국토부가 서울 주요 단지 공시가격 변동률과 보유세를 추정한 결과 서초구 반포동 대장주인 ‘래미안 원베일리’ 전용 84㎡ 공시가격은 올해 45억6900만원으로 2025년(34억3600만원) 대비 33.0%(11억3300만원) 올랐다. 보유세 부담은 1829만원에서 2855만원으로 1026만원(56.1%) 급등할 전망이다.
릴게임가입머니 압구정2구역 재건축 단지인 강남구 압구정동 ‘신현대9차’ 전용 111㎡ 역시 공시가격이 47억2600만원으로 36.0%(12억5000만원) 오르며 추정 보유세가 57.1%(1061만원) 오른 2919만원으로 예상된다.
반면 서울 외곽지역의 경우 공시가격 오름폭이 한 자릿수에 그치며 보유세 부담도 경미한 수준이다.
노원구 릴게임한국 공릉동 ‘풍림아파트’ 전용 84㎡는 공시가격이 전년 대비 6.5% 오른 5억5800만원으로, 추정 보유세 역시 71만원으로 4만원(7.1%) 상승에 그쳤다. 래미안 원베일리(2855만원)와 풍림아파트(71만원)의 올해 추정 보유세 격차는 40.2배에 달한다.
더욱이 강남3구와 그 외 지역에 주택 여러 채를 가진 다주택자라면 보유세 부담이 더 큰 탓에 절세 목적의 주택 처분 움직임이 가속화될 수 있다는 관측이 나온다.
우병탁 신한프리미어 패스파인더 전문위원의 시뮬레이션 결과 송파구 잠실동 ‘잠실주공5단지’ 전용 82㎡ 한 채의 올해 보유세 부담액은 1257만여원으로 추정된다. 만약 강동구 고덕동 ‘래미안힐스테이트고덕’ 전용 84㎡ 한 채를 추가 보유한 2주택자일 경우 추정 보유세가 2889만여원에 달한다. 지난해(2115만원)와 비교하면 36.6%(774만원) 오르는 셈이다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “지난해 강남3구와 한강벨트 위주 가격 상승에 따른 양극화 시장이 화두였는데, 올해 공시가격 상승으로 현실화됐다”며 “보유세 부담이 커지면서 강남권 중심의 고령 1주택자의 매물 출회 현상이 인접 주요 자치구로 확산될 가능성도 존재한다”고 설명했다.
김상기 선임기자 kitting@kmib.co.kr
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