지난 12월 30일 오후 경기 광명 철산동 철산 자이 더 헤리티지 아파트 전경. /박지윤 기자


올 한 해 1만 가구에 달하는 입주가 몰려 미분양과 마이너스 프리미엄(마피) 매물이 나오던 경기 광명시 아파트 매매 시장에 온기가 돌고 있다. 최근 광명 대장 아파트 국민 평형(전용 84㎡)은 입주권 매물이 대출 불가 조건에도 18억원이 넘는 가격에 거래됐다.
광명은 정부가 지난 10월 15일 발표한 고강도 부동산 대책(10·15 대책) 영향으로 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 묶였다. 전세를 끼고 거래하는 갭투자가 막히고 바다이야기 , 최대 대출 가능 한도가 25억원 초과 아파트는 2억원, 15억원 초과~25억원 이하는 4억원, 15억원 이하는 6억원으로 줄었다.
하지만 광명에서도 대장 아파트로 꼽히는 철산주공8·9 재건축 단지(철산 자이 더 헤리티지)의 경우 최근 몇 개월 사이 매매 가격이 1억원 이상 올랐다. 이 단지는 전매가 제한되기 때문에 조합원 보유 물건만 바다이야기디시 매매가 가능하다. 그 중에서도 조합원이 10년 보유, 5년 거주 요건을 충족해야만 아파트를 팔 수 있다.
지난달 30일 오후 경기 광명시 철산동에서 만난 한 공인중개사무소 관계자는 “철산 자이 더 헤리티지 전용 84㎡는 올해 9월 17억원에 거래된 데 이어 지난 11월 말 18억2000만원에 손바뀜이 이뤄졌다”며 “이 단지는 등기가 아직 바다이야기프로그램 나지 않은 미등기 단지라 대출이 아예 불가능하기 때문에 전액 현금으로 거래해야 하는 제약이 있는데도 신고가를 찍었다”라고 설명했다.
철산동의 또 다른 공인중개사무소 관계자도 “단지 전체 3800가구 가운데 전용 84㎡가 1375가구인데, 현재 시장에 나온 매물은 단 1개에 그친다”며 “10년 보유, 5년 거주 조건을 갖추면서도 매도를 원하 황금성슬롯 는 경우가 드물기 때문이다”라고 말했다. 그는 “전용 84㎡ 호가는 기존 신고가(18억2000만원)보다 3000만원 높은 18억5000만원 선이다”라고 말했다.



지난 12월 30일 오후 경기 광명 광명동 트리우스 광명 아파트 전경. /박지윤 기자

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철산동 인근 광명동 부동산 시장 분위기도 마찬가지였다. 신축 단지 매물은 구하기 어려운 상황이다. 올해 3~4월만 해도 일부 대형 면적에 마피 조건이 붙은 매물이 쏟아졌던 광명2구역 재개발(트리우스 광명) 단지도 프리미엄이 붙은 매물이 쏙 들어간 상태였다.
광명동의 한 공인중개사무소 관계자는 “트리우스 광명은 일반분양 물량이 많은 데다 지난 2023년 후분양 당시 고분양가라는 인식 때문에 미분양이 발생했다”며 “올해 3월만 해도 분양가에 옵션 추가 금액을 더한 가격보다 3000만~5000만원 저렴한 가격에 매매 물건들이 여러 개 나왔었는데 이제는 오히려 프리미엄을 붙여서 내놨던 매물도 찾기 힘들어졌다”고 전했다.
그는 “매물이 귀하다 보니 집주인이 부르는 게 값이다”라며 “전용 59㎡는 12억원대, 전용 84㎡는 15억원대에 호가가 형성돼 있는데 전체 3344가구 가운데 매매 매물은 다 합쳐도 10개 미만에 그친다”고 덧붙였다.
재건축을 앞둔 철산역 인근 구축 단지도 거래가 활발히 이어지고 있다. 내년 상반기 조합 설립 예정인 광명 철산동 ‘철산주공13단지’ 전용 83~84㎡는 이달 13억6500만원, 14억원에 거래되는 등 신고가 경신이 이어지고 있다.



지난 12월 30일 오후 경기 광명 광명동 철산주공13단지 전경. /박지윤 기자


광명 지역엔 2027년까지 3년 동안 1만6000여 가구의 입주가 이뤄질 예정이다. 지난해 4395가구가 집들이를 한 데 이어 올해 9346가구가 이사를 마쳤다. 내년에도 1837가구, 2027년에는 4831가구가 입주를 앞두고 있다.
광명 부동산 시장이 활기를 찾은 것은 서울 구로·양천·금천과 인접한 입지와 신축 프리미엄이 가격에 반영될 것이란 기대감이 실수요자에게 번지고 있어서다. 신축 대단지인데도 서울에 비해 가격이 저렴하고, 2028년부터 공급이 급감하는 점도 투자 매력도를 높이는 요인으로 작용하고 있다는 평가가 나온다.
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