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경기침체가 장기화되면서 빌딩의 공실률도 가파 경기침체가 장기화되면서 빌딩의 공실률도 가파르게 상승하고 있다. 부도 등으로 임대료를 연체하는 임차인도 증가세다. 그 과정에서 임차인의 재산을 강제적으로 빼버리는 임대인도 늘고 있어 논란이 일고 있다. 임대차계약서에 임차인의 물건 반출 조항을 적는 경우가 있어 분쟁이 우려된다. [사진 | 뉴시스] 지금은 성인으로 성장한 아들이 초등학교 6학년 때의 얘기다. 담임선생님이 아이들의 장래희망을 조사한 적이 있었다. 경찰, 축구감독, 의사 등이 나왔다. 그런데 한 친구의 장래희망 때문에 모두가 웃었다고 하는데, 그건 '빌딩관리'였다. 빌딩 주인이 되고 싶다는 희망을 그렇게 표현했으리라.필자의 친구 중에 '빌딩관리'를 하는 이가 있다. 많은 사람이 부러워하지만, 그에게도 나름의 고충은 있는 모양이다. 빌딩의 공급량이 크게 늘어난 만큼 공실도 증가했다는 것이다. 이 친구가 간만에 전화를 걸어왔다.내용은 이렇다. "빌딩에 세 들어 있는 업체가 최근 사업이 어려워져서 사실상 부도가 났다. 여러 달 월세를 내지 않아 어찌해야 할지 고민이다. 이제는 임대보증금도 얼마 남지 않았다. 알아서 나가주면 좋으련만. 그렇지 않으면 명도소송을 해야 하는데, 막상 소송을 하자니 마음이 내키지 않는다."그러면서 이렇게 물었다. "임대차계약서에 '임대차계약이 만료되거나 임차인이 임대료를 연체해 계약이 해지된 경우 임대인이 임차인의 물건을 임의로 반출할 수 있다'는 문구가 있는데, 이를 근거로 임차인의 물건을 빼내면 안 되는가."필자는 임대차계약서에 이런 문구를 포함된 경우를 거의 본 적이 없었다. 그래서 이와 비슷한 대법원 판례를 찾아봤다. A씨는 자신 소유의 빌딩 1층에서 음식점을 운영하던 B씨가 임대료를 연체해 임대차계약이 종료됐음에도 명도를 거부하자 간판업자를 시켜 강제로 간판을 떼어내고, 점포 출입문에 자물쇠를 채워 버렸다.임대차계약서에 '임대차계약의 종료일 또는 계약해지통보 일주일 이내에 임차인이 소유물과 재산을 반출하지 않은 경우 임대인은 임차인의 물건을 임의로 철거·폐기처분 할 수 있으며, 임차인은 개인적으로나 법적으로 하등의 이의를 제기하지 않는다'는 조항이 있었기 때문에 문제가 없을 것으로 생각했다.하지만 A씨는 음식점 영업을 방해한 혐의로 기소돼 1심에서 벌금 100만원을 선고받았 지난달 22일 서울 도봉구 도봉문화재단의 어린이 연극 교육 프로그램 ‘연극으로 잇는 마음’에 참여한 어린이들이 ‘마을극장 흰고무신’에서 강사와 연극 동선을 체험하고 있다. “여러분 제가 하나, 둘, 셋 하면 몸으로 동물을 표현하는 거예요. 기린도 좋고, 새도 좋고 다 좋아요. 소리는 내면 안 돼요. 예술에 정답은 없어요. 틀린 것도 없어요. 괜찮아요. 자유롭게 표현하세요.”지난달 22일 어린이 연극 교육 프로그램 ‘연극으로 잇는 마음’이 진행 중인 서울 도봉구 도봉문화재단의 극장 ‘마을극장 흰고무신’을 방문했다. 초등학생 여섯 명이 강사에게 연극을 배우고 있었다. 어린이 눈높이에 맞춘 체험식 교육이었다.어린이들은 다양한 방식으로 다양한 동물을 표현했다. 한 어린이는 혀를 내밀고 강아지 흉내를 냈다. 다른 어린이는 양팔을 위아래로 활짝 벌려 악어의 입 모양을 했다. 동물 외에도 직업 표현하기 등이 이어졌다.어린이들은 또 기분을 색깔로 말하고, 연극배우처럼 서고, 상대방의 동작을 따라 하면서 연극에 녹아들었다. 연극배우처럼 걷는 시간도 있었다. 어린이들은 자유롭게 걷다가 멈추고 다시 걷다가 뛰었다. 그러다가 서로 마주치면 껴안거나 하이파이브를 했다.“여러분, 무대에서 걷는 것을 동선이라고 해요. 이 동선은 연극에서 매우 중요해요. 오늘은 동선을 느껴보는 거예요. 공간에 대한 감각을 익히는 것도 중요해요. 걸으면서 친구와 나 사이의 간격을 보세요.”어린이들은 깔깔대며 웃다가도 진지한 표정으로 교육에 참여했다.한모(10)양은 부모님의 권유로 연극을 시작했다. 목소리가 크고 동작도 컸다. 원래 활발한 성격이냐고 물었다.“아뇨. 전에는 부끄러움이 많았어요. 목소리도 작았어요. 발표하는 게 힘들었어요. 연극을 한다는 건 생각도 못 했어요.”연극 덕분에 성격이 변했다. 한양은 “무대 가운데에 서면 주인공이 된 것 같아 기분이 좋다. 이제 사람들 앞에서 큰 소리로 노래도 부를 수 있다. 부끄러움이 많은 친구는 연극을 꼭 한번 해봤으면 좋겠다”고 했다.이모(11)양은 연극을 통해 다른 인물로 변신하는 게 즐겁다. 이양은 “내가 아닌 다른 캐릭터에게 감정을 이입하는 게 신기하고 재미있다”고 했다. 이양도 적극적인 성격은 아니었다. 그는 “연극을 하고 자신감이 경기침체가 장기화되면서 빌딩의 공실률도 가파